Immobilier golf

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Verdure et sécurité immobilier annonce lecoingolf

Maison proche golf 

À l’époque, la commercialisation des villas plutôt cossues sur le domaine avait fait un carton. Dans les années 80-90, beaucoup d’opérateurs se sont appuyés sur ce modèle pour développer de nouveaux complexes un peu partout en France. Mais depuis, ce marché tourne plutôt au ralenti. Il est vrai qu’au fil des crises certains complexes golfiques ont peiné à trouver leur équilibre. « Aujourd’hui, développer de tels aménagements est complexe, note Philippe Béguin, directeur du golf de Saint-Andréol (Var), créé par le groupe japonais Kajima. Les terrains sont difficiles à trouver et, écologiquement parlant, ces opérations sont assez mal perçues. » De plus, le nombre de licenciés de golf diminue légèrement, avec 407 600 licenciés en 2015 contre 422 400 en 2012. Pourtant, une carte de licencié ne coûte que 50 € par an. Mais la Ryder’s Cup en 2018 à Paris pourrait relancer l’intérêt pour ce sport et doper les projets de développement. En attendant, c’est surtout le marché de la revente qui anime les transactions des amateurs de green. Qui n’attire d’ailleurs pas que les golfeurs, mais aussi les amateurs de cadre verdoyant, de calme, de sécurité.

 

 

Coup double. Portugal, Île Maurice, Espagne (photo)… les domaines golfiques internationaux séduisent sportifs et amoureux de la nature. © DR

D’autres destinations s’imposent aux passionnés de golf. L’Espagne, par exemple, où, entre Gérone et Barcelone, au coeur de la Costa Brava, PGA Catalunya Resort – lauréat du prestigieux titre des International Property Awards 2015-2016 – poursuit son développement immobilier sur golf au beau milieu d’un domaine de 300 hectares. Lancé en 2012, il connaît un vif succès. « Sur les 372 lots, 204 unités ont été mises sur le marché et 154 ont été vendues », lance Alexis Delmege, senior PRconsultant. Une quinzaine d’appartements restent à vendre, à partir de 385 000 € (90 m2). Des terrains et des maisons peuvent également y être acquis. À La Selva, compter 1,1 million pour une villa de 160 m2 avec 330 m2 de terrain. À La Vinya, une villa très contemporaine de 400 m2, s’affiche à 2,30 millions. La Pineda en cours de développement accueillera bientôt 9 villas et 2 immeubles.

Resorts luxueux immobilier annonce lecoingolf

Appartement proche golf 

Au Portugal, « des resorts créés dans les années 80-90 proposent encore des développements près de Porto, Lisbonne et surtout dans l’Algarve », explique Cécile Gonçalves, de Maison au Portugal. À Vale do Lobo, un des plus prestigieux resorts, un luxueux appartement de 125 m2 se négocie 690 000 € et une maison jumelée de 150 m2 à 925 000 €. Mais, pour une villa individuelle, compter 2,60 millions. Moins luxueux, Obidos, au nord de Lisbonne, est plus abordable. Des maisons de 180 m2 avec vue sur mer s’y affichent à 895 000 €. « Beaucoup de golfeurs n’hésitent pas à acheter en dehors du golf, car c’est moins cher », poursuit Cécile Gonçalves. Une maison de 150 m2 se déniche à 349 000 €. Et elle n’aura pas de charges aussi élevées que dans un domaine golfique. Dans l’océan Indien, l’île Maurice est aussi un petit paradis pour golfeurs.

Plusieurs complexes y sont développés, notamment à Bel Ombre (Valriche) ou encore à Anahita Mauritius, sans doute le plus luxueux. Dans l’est de l’île, réalisé autour du Four Seasons Golf Club, au parcours de 18 trous dessiné par Ernie Els, le célèbre champion de golf sud-africain, Anahita Mauritius s’inscrit dans un cadre enchanteur, en face de l’île aux Cerfs. Plages privées, piscine à débordement, restaurants, boutiques, centres de bien-être et de remise en forme… ajoutent à l’attrait du golf. Sur les 325 lots prévus, 185 ont déjà été vendus. Des opportunités subsistent donc. « On peut y acheter une villa de 190 m2 avec 3 chambres autour de 980 000 € », lance Hugues Jannet, d’Alteo Property – Hospitality. En outre, 12 villas y sont commercialisées, conçues par Alistair Macbeth (de 500 à 700 m2) sur des terrains de 1 900 à 3 200 m2. Leur prix ? Entre 2,70 et 6,20 millions. Mais le succès de Maurice ne tient pas qu’à ses golfs. Sa fiscalité est un puissant atout. À condition de décrocher un permis de résident et d’y vivre plus de six mois par an, le taux d’imposition sur les revenus s’établit à 15 % et il n’y a taxation ni sur les plus-values ni sur les successions (sous certaines conditions)…

Paris, Côte d’Azur, Côte basque immobilier annonce lecoingolf

Immobilier proche golf

 

Ticket d’entrée. Sur la côte basque, les belles villas voisines du golf de Chiberta coûtent au moins 2 millions d’euros. © DR

En Ile-de-France, prospecter Saint-Nom-la-Bretèche reste une option. D’autant que ce marché s’est complètement retourné. De quoi réaliser de bonnes affaires. « Beaucoup de propriétaires ont vendu pour partir en Suisse, en Thaïlande… », note un négociateur des Demeures du Val de Gallie. Résultat, des villas cossues, cédées entre 1,50 et 2 millions il y a dix ans, ont beaucoup baissé. L’une d’elles, proposée à 2 millions, est finalement partie à 1,60 million. À l’est de la capitale, vers Val d’Europe, le ticket d’entrée du golf de Disneyland Paris est plus abordable. Pour 300 m2, compter 1,25 million. En Provence, le golf de Pont-Royal commercialise encore quelques terrains à construire, entre 220 000 et 280 000 € pour une parcelle de 1 000 à 2 000 m2. Dans les programmes déjà développés, des opportunités existent aussi à la revente. Un appartement coûte de 250 000 à 350 000 € et une maison de ville de 110 m2 entre 420 000 et 580 000 €. Les grandes maisons (de 250 à 300 m2) valent environ 1,1 million. « À ce prix, elles doivent être parfaitement entretenues, sinon elles partent difficilement, note Yan Spehner, gérant de l’agence Jason Smith.

Dans l’ensemble, les tarifs sont 30 % plus chers qu’en dehors du golf, l’acquéreur paie le prix de la sécurité et des services proposés. » À La Motte, près de Fréjus et Saint-Tropez, le Domaine de Saint-Endréol a développé 230 unités : du 2-pièces de 42 m2 dès 200 000 € à la maison de 140 m2 avec piscine à 750 000 €. « Nous projetons une nouvelle phase de construction de villas en bordure du golf en cours de permis de construire », note Philippe Béguin. La Côte d’Azur offre aussi son lot de complexes golfiques paradisiaques, avec souvent vue sur mer. Sur le golf de Beauvallon, à Grimaud, le ticket d’entrée est très élevé : 1,35 million pour une villa de 145 m2 et 2,90 millions pour une belle demeure de 250 m2. Sur la Côte basque, une myriade de golfs : Chiberta, Le Phare, Chantaco, Arcangues, La Nivelle… « Ici, nous avons 12 golfs, note Philippe Thomine-Desmazures, de l’agence Barnes. Même si la météo est assez capricieuse, il est plus facile de jouer sous la pluie qu’avec le mistral. » Mais, pour avoir le plaisir de vivre sur ou près d’un green, il faut y mettre le prix. Sur celui de Chiberta, une propriété de 400 m2 s’affiche à 2,65 millions. À deux pas du golf du Phare, une habitation plus contemporaine de 300 m2 cherche preneur à 2,20 millions. « En Charente, pour 1,35 million, on peut s’offrir un château avec un domaine de golf », note Xavier Robelin, directeur de l’agence Mercure Poitou-Charentes.